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2百5年北京房价上涨超过20%,其中商品住宅期房预售均价为6725元/平方米,同比增长19.2%. 比如此蹿升速度,让很多人将赚钱 的目光转移到出租房 的投资方式上. 理财人通常都会将出租收益与贷款利息.储蓄存款相比较,认为投资物业,收益率肯定要高于银行存款利率,而这种租金收益也相对稳定.
记者就于洁 的种种疑问请教各方面 的专家,结果发现,其实想靠出租房投资 的人还真得掂量 一下. 【关注焦点:女友为攀高枝做人造美女】
于洁夫妇就正[在]打着“出租房投资” 的主意. 已过而立之年 的他们,月收入稳定, 一次性付全款购买自住房,孩子上小学,没有太多经济负担. 于洁希望除正常开支外可以[在]风险小 的情况下做点投资. 看着北京噌噌上涨 的房价,她考虑买 一套位置好 的商品房出租投资,但有朋友说,北京 的房价泡沫太大,不确定因素太多,于洁陷于矛盾中. 【健康导读:惊爆！8大女星的恐怖造型】
专业人士为于洁算 一笔房屋账. 【扩展阅读:多种流行韩装 搭配新好时尚】
疑问 一商品房出租收益有多大
于洁打算用公积金贷款投资购房. 从成本与用途考虑,出租房不宜买太大但要求位置较好,按目前北京楼价,取保守均值8千元/平方米,小户型60平米计算,总房价投资为48万元. 按照4月28日最新上调 的公积金贷款利率4.59%计算,采用八成按揭,20年期等额本息还款法,首付96千元,贷款384千元,月均还款2448.07元,20年共需支付利息款为203536.43元,还款总额587536.8元. 比如果再加上装修与家电费用2.5万元,则投资出租房 的总成本为708536.8元.
按目前月均房租25百元,平均每年2%通货膨胀率递增房租,20年 的总收入为728921元.
收益率=(728921-708536.8)/708536.8=2.87%,即[在]忽略掉继续再调高利率 的风险下,收益率以单利计算是 平均每年2.87%.
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