摘要：由于房地产市场受着各种因素的影响，因此同其它投资一样，没有任何人能保证买房投资稳赚不赔。媒体上几乎天天都有对房地产市场分析的文章，我们想从另一个角度进行分析。
第1招：银行是风向标
作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。
普通......
摘要：如果在家居城中粗略地逛一圈，会发现许多国产洁具似乎并不比进口的差，乍一看外观没什么两样。以花洒为例，进口品牌的许多功能，如挂壁、节水、出水方式、除垢针等，许多国产品牌也都有，而且似乎比进口的还要先进。据一家世界顶级品牌洁具的代理商介绍，他们销售的花洒最多有四种出水方式，而在距离他们不远的一个销售国产花洒的销售人员则告诉......
解读房贷新政：不是为了抬高个人房贷门槛 您比如果准备贷款买房,想必很关心中国银监会近日颁布 的«商业银行房地产贷款风险管理指引». 日前,本报记者就此独家采访银监会政策法规部副主任李伏安——«指引»首次对借款人借款能力 的空间作限制 记者:对于«商业银行房地产贷款风险管理指引»,普通百姓最关心 的是 其中 的个人住房贷款部分. 请问与过去 的法规政策相比,«指引»中有哪一些关于个人住房贷款 的新规定? 【关注焦点:
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【健康导读:
健美先准确的完成动作】 李伏安:与以往 的法规政策比如«个人住房贷款管理办法»（1998年5月9日施行）相比,«指引»首次规定借款人住房贷款月支出与月收入 的最高比例以及借款人 的所有债务支出与收入 的最高比例,即对借款人借款能力 的空间作限制. 【扩展阅读:
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«指引»规定,借款人住房贷款 的月房产支出与收入比控制[在]50%以下,也就是 说借款人平均每月需还银行 的还款额与平均每月需缴纳 的物业管理费不超过其月收入 的50%,比如果借款人平均每月收入不 一,按照平均月收入计算.
同时,借款人平均每月比如果还有其他 的债务支出,像归还银行 的汽车贷款等,那么这些债务 的月均支出与上述 的月房产支出之与不能超过其月收入 的55%. 这里 的月收入是 指申请人 的可支配收入,比如果借款人与配偶 一起申请住房贷款,可以将配偶 的收入 一起计算,当然配偶 的债务也应当 一起计入债务支出.
«指引»是 宏观调控“有保有压”中“保” 的生动体现
记者:发布«指引» 的目 的是 什么?此举与宏观调控有什么内[在]联系?
李伏安:发布«指引» 的目 的,主要是 引导商业银行建立针对房地产贷款特点 的有效.完善 的内部控制机制,监测.识别.衡量并提高房地产贷款风险防范能力. «指引» 的制定与发布,有利于较长时期我国商业银行房地产信贷 的健康发展,有利于引导商业银行内部风险控制长效机制 的建立与完善.
比如果全面分析«指引»,我们会发现,«指引»并没有对商业银行个人住房贷款进行比例限制,这与我国鼓励个人消费.扩大内需 的宏观经济政策是 一致 的,是 宏观调控政策“有保有压”中“保” 的生动体现. 当然,鼓励并不代表盲目发展,而应当是 [在]有效控制贷款风险前提下 的健康发展.
«指引»并不是 为抬高房贷门槛. 银行应当为收入较低者.年轻人等设计合理 的按揭方式
记者:有人说,«指引»[在] 一定程度上抬高个人住房贷款 的门槛;还有人说,«指引»出台后会影响 一部分百姓买房,像收入较低者.工作时间不长 的年轻人等,请问银监会对此怎么看?
李伏安:«指引»并不是 为抬高个人住房贷款 的门槛,平均每个借款人要根据自己 的实际还款能力“量体裁衣”地购买住房.
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下一页 摘要：近期，本市实木地板的价格随着气温一起快速上升，相比去年底，平均上涨了三成多，这无疑又加剧了上海人在地板消费上的“贵族化”程度。业内专家建议，无论从经济角度，还是环保角度出发，上海人都有必要改变偏好实木地板的习惯。 上海人在装修新居时，对实木地板情有独钟。多家国内外知名强化地板企业对上海市场的调研显......
